Những vướng mắc của doanh nghiệp sau khóa đào tạo kế toán được censtaf tổ chức trên toàn quốc

Những vướng mắc của doanh nghiệp sau khóa đào tạo kế toán được censtaf tổ chức trên toàn quốc

Hiện công ty em vướng phải trường hợp Sau:

Công ty A ký hợp đồng thuê đất với công ty B , phương thức thanh tóan 1 lần. Công ty A đã hòan thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty B.  Công ty B đã Xuất hóa đơn đầy đủ cho Công ty A.

Công Ty A và một pháp nhân nước ngòai  liên doanh thành lập công ty C đã cấp giấy chứng nhận đầu tư tại Ban Quản lý KCN. Trong quá trình xây dựng Công ty C không duơc cấp giấy phép xây dựng

Theo thỏa thuận ban đầu công ty A góp vốn bằng 1/2 giá trị quyền sử dụng đất, tuy nhiên trong giấy phép đầu tư Ban QL KCN ghi góp vốn bằng tiền do đó không được cấp giấy phép xây dựng.

Vì vậy trường hợp này hướng giải quyết như thế nào , ban tư vấn đào tạo kế toán censtaf có thể tư vấn thực hành dùm em. 

Qua thư em gửi, ban tư vấn đào tạo kế toán CENSTAF có vài ý kiến trao đổi chuyên môn với em như sau:

1/ Về việc cty A thuê đất của cty B có đầy đủ hóa đơn, chứng từ và thanh toán tài chính hoàn tất thì mảnh đất thuê đang thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cty A.

2/ Cty A lại liên doanh với cty nước ngoài để thành lập ra cty C đào tạo kế toán (là cty con của 2 cty trên) và trong HĐLD có qui định cty A đầu tư góp vốn 50% giá trị quyền sử dụng đất nhưng BQL KCN lại cấp Giấy chứng nhận đầu tư góp vốn bằng tiền nên cty C không được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng là đúng với qui định của Luật Xây dựng sửa đổi 2009.

Vì sao? Lý do là mảnh đất mà cty C đang đầu tư xây dựng là thuộc quyền sử dụng của cty A chứ không phải của cty C. Hay nói tóm lại là cty C đang đầu tư vào mảnh đất mà không phải của mình nên vi phạm luật xây dựng và các luật khác có liên quan (đất đai, luật DN, luật đầu tư,...) nên các chi phí đầu tư của cty C sau này cũng bị xuất toán hết.

3/ Để tránh bị thiệt hại về kinh tế do vi phạm nghiêm trọng các luật chuyên ngành thì cty em phải xem kỹ lại chứng từ gốc là trong Hợp đồng liên doanh hình thành pháp nhân mới giữa cty A và cty NN (thành lập ra cty C) có nói rõ là cty A góp vốn bằng quyền sử dụng đất (50% quyền sử dụng đất hợp pháp của A) và làm thủ tục lại (điều chỉnh nội dung góp vốn là góp bằng đất) với BQL KCN để phù hợp với hợp đồng theo đúng với các qui định của PL đầu tư hiện hành.

Khi có Giấy chứng nhận đầu tư được điều chỉnh rồi thì cty C còn phải làm một thủ tục nữa là chuyển quyền sử dụng hợp pháp lô đất 50% được cty A góp vốn theo khoản 1 điều 29 luật DN 2005 (Sở KH và ĐT hoặc BQL KCN làm thủ tục) thì khi đó lô đất đó mới thuộc quyền sử dụng đào tạo kế toán máy hợp pháp của cty C.

Sau khi có các thủ tục pháp lý đầy đủ như trên thì việc đầu tư xây dựng của cty C mới có cơ sở pháp lý để Sở xây dựng cấp Giấy phép xây dựng theo luật xây dựng 2009 và các khoản chi phí đầu tư mới được chấp nhận theo các qui định của pháp luật thuế sau này.

Ban Tư vấn đào tạo kế toán CENSTAF GROUP